หาทนายคดีซื้อขายบ้าน ฟ้องโอนบ้าน ผิดสัญญาซื้อขายบ้าน ปรึกษาทนายทั่วประเทศไทย

หากคุณกำลังมีปัญหาเกี่ยวกับ ซื้อขายบ้านแล้วไม่โอน โครงการผิดสัญญา ผู้ซื้อเบี้ยว ผู้ขายไม่ส่งมอบบ้าน บ้านมีปัญหาหลังโอน หรือมีข้อพิพาทเรื่องสัญญาจะซื้อจะขาย คุณอาจมีสิทธิเรียกร้องค่าเสียหาย หรือบังคับตามสัญญาได้ตามกฎหมาย

คดีซื้อขายบ้านเป็นคดีแพ่งที่มูลค่าสูง และมักเกี่ยวข้องกับทั้งสัญญา เงินมัดจำ การโอนกรรมสิทธิ์ ภาระจำนอง และข้อกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ หากดำเนินการผิดขั้นตอน อาจเสียสิทธิหรือเสียค่าเสียหายจำนวนมากได้

ทีมทนายคดีซื้อขายบ้านช่วยตรวจสัญญา วิเคราะห์เอกสาร และดำเนินคดีตั้งแต่เจรจาจนถึงชั้นศาล

✓ ตรวจสัญญาจะซื้อจะขาย

✓ วิเคราะห์สิทธิผู้ซื้อและผู้ขาย

✓ ฟ้องบังคับโอนกรรมสิทธิ์

✓ เรียกเงินมัดจำและค่าเสียหาย

✓ คดีบ้านจัดสรรและโครงการ

 คดีซื้อขายบ้าน คืออะไร

คดีซื้อขายบ้าน คือ ข้อพิพาทที่เกิดจากการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโด หรือบ้านพร้อมที่ดิน

ตัวอย่างที่พบบ่อย

• ซื้อบ้านแล้วไม่โอน
• ผู้ซื้อกู้ไม่ผ่าน
• ผู้ขายขายให้คนอื่น
• บ้านมีปัญหาหลังโอน
• โครงการส่งมอบล่าช้า
• ผิดสัญญาจะซื้อจะขาย
• เงินมัดจำมีปัญหา

คดีประเภทนี้ต้องดูทั้งสัญญา หลักฐานการชำระเงิน และเงื่อนไขการโอนกรรมสิทธิ์ (rd.go.th)

กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับคดีซื้อขายบ้าน

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 453

หลักการซื้อขาย

การซื้อขาย คือ สัญญาที่ผู้ขายโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินให้ผู้ซื้อ และผู้ซื้อตกลงชำระราคา (drthawip.com)

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 456

ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียน

การซื้อขายบ้านและที่ดิน ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นอาจเป็นโมฆะ (xn--42cgi4cjab1btnchd1exbza5gvad6dvnqc6f.com)

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 377

มัดจำ

เงินมัดจำถือเป็นหลักฐานว่าสัญญาเกิดขึ้น และเป็นประกันการปฏิบัติตามสัญญา (legardy.com)

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 386–391

การเลิกสัญญา

หากอีกฝ่ายผิดสัญญา อาจมีสิทธิเลิกสัญญา เรียกคืนเงิน หรือเรียกค่าเสียหายได้ตามกฎหมาย (drthawip.com)

ตัวอย่างคดีซื้อขายบ้านที่พบบ่อย

ซื้อบ้านแล้วผู้ขายไม่โอน

• ชำระเงินครบ
• แต่ผู้ขายปฏิเสธการโอน

ผู้ซื้อผิดสัญญา

• วางมัดจำแล้วไม่ซื้อ
• ไม่มาทำสัญญา

กู้ธนาคารไม่ผ่าน

• มีข้อพิพาทเรื่องคืนมัดจำ

บ้านมีปัญหาหลังโอน

• พบปัญหาโครงสร้าง
• น้ำรั่ว
• ปลวก
• หรือภาระผูกพัน

โครงการบ้านจัดสรรผิดสัญญา

• ส่งมอบล่าช้า
• สิ่งก่อสร้างไม่ตรงแบบ

ซื้อขายบ้านมีปัญหา ต้องทำอย่างไร

1. ตรวจสัญญา

ดูว่า

• กำหนดวันโอน
• เงื่อนไขมัดจำ
• สิทธิเลิกสัญญา
• ค่าเสียหาย

2. เก็บหลักฐาน

• สัญญา
• สลิปโอน
• แชท
• หนังสือทวงถาม
• รูปบ้าน

3. ส่งหนังสือแจ้งผิดสัญญา

เพื่อรักษาสิทธิและใช้เป็นหลักฐาน

4. เจรจาหรือฟ้องคดี

หลายคดีสามารถเจรจาได้ก่อนขึ้นศาล

ฟ้องคดีซื้อขายบ้าน เรียกอะไรได้บ้าง

ขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริง เช่น

✓ บังคับโอนกรรมสิทธิ์

✓ คืนเงินมัดจำ

✓ ริบมัดจำ

✓ เรียกค่าเสียหาย

✓ เลิกสัญญา

✓ ดอกเบี้ยและค่าใช้จ่าย

เอกสารที่ควรเตรียมก่อนปรึกษาทนาย

✓ สัญญาจะซื้อจะขาย

✓ โฉนดที่ดิน

✓ หลักฐานโอนเงิน

✓ หนังสือทวงถาม

✓ แชทหรืออีเมล

✓ รูปถ่ายบ้านและทรัพย์สิน

หาทนายคดีซื้อขายบ้าน ,ฟ้องซื้อขายบ้าน ,ทนายบ้านและที่ดิน ,บ้านไม่โอน ,ผิดสัญญาซื้อขายบ้าน ,คดีบ้านจัดสรร ,ฟ้องโอนบ้าน ,คืนมัดจำบ้าน ,ทนายอสังหาริมทรัพย์ ,ทนายคดีแพ่ง

 รับปรึกษาคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย ตลอด 24 ชม.

หาทนายคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย ใกล้ฉัน กรุงเทพ ปริมณฑล

• หาทนายคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย นนทบุรี
• หาทนายคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย ปทุมธานี
• หาทนายคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย สมุทรปราการ
• หาทนายคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย นครปฐม
• หาทนายคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย ลาดพร้าว
• หาทนายคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย รามคำแหง
• หาทนายคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย รัชดา
• หาทนายคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย บางนา
• หาทนายคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย พระราม 2
• หาทนายคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย สาทร - สีลม
• หาทนายคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย อโศก - สุขุมวิท
• หาทนายคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย จตุจักร - พญาไท
• หาทนายคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย รามอินทรา - มีนบุรี
• หาทนายคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย ลาดกระบัง - บางพลี
• หาทนายคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย อ่อนนุช - อุดมสุข
• หาทนายคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย วิภาวดี - บางเขน
• หาทนายคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย ดอนเมือง - หลักสี่
• หาทนายคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย บางแค - ท่าพระ - หนองแขม
• หาทนายคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย พัทยา
• หาทนายคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย หัวหิน
• หาทนายคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย เกาะสมุย

 รับปรึกษาคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย ตลอด 24 ชม.

หาทนายคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย ใกล้ฉัน ทั่วประเทศไทย

• หาทนายคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย เชียงใหม่
• หาทนายคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย ชลบุรี
• หาทนายคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย พัทยา
• หาทนายคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย ภูเก็ต
• หาทนายคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย ขอนแก่น
• หาทนายคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย นครราชสีมา
• หาทนายคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย อุดรธานี
• หาทนายคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย อุบลราชธานี
• หาทนายคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย สงขลา
• หาทนายคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย หาดใหญ่
• หาทนายคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย สุราษฎร์ธานี
• หาทนายคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย ศรีราชา
• หาทนายคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย นครศรีธรรมราช
• หาทนายคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย ระยอง
• หาทนายคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย ฉะเชิงเทรา
• หาทนายคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย พิษณุโลก
• หาทนายคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย นครสวรรค์
• หาทนายคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย ราชบุรี
• หาทนายคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย จันทบุรี
• หาทนายคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย ลำปาง
• หาทนายคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย บุรีรัมย์