คดีเช่าและฟ้องขับไล่มักเกิดเมื่อผู้เช่า ผิดสัญญาเช่า ค้างค่าเช่า สัญญาเช่าสิ้นสุด หรือถูกบอกเลิกสัญญาแล้วแต่ยังไม่ยอมออกจากบ้าน ห้อง คอนโด อาคาร หรือที่ดินที่เช่า เจ้าของหรือผู้มีสิทธิอาจฟ้องขอให้ผู้เช่าและบริวารออกจากทรัพย์ พร้อมเรียกค่าเช่าค้างหรือค่าเสียหายตามสิทธิได้ ตัวอย่างคดีของศาลมีกรณีครบกำหนดสัญญา ผู้เช่ายังครอบครองต่อและผิดนัดค่าเช่า ก่อนผู้ให้เช่าบอกเลิกสัญญาและฟ้องขับไล่

เจ้าของทรัพย์ไม่ควรใช้วิธีจัดการทรัพย์สินของผู้เช่าเองโดยพลการเพียงเพราะ ผู้เช่าค้างค่าเช่า เพราะอาจเกิดข้อพิพาทเพิ่มเติมได้ แนวทางที่เหมาะสมคือพิจารณาเงื่อนไขในสัญญา การบอกกล่าวหรือบอกเลิกสัญญา และหากผู้เช่ายังไม่ยอมออกจึงดำเนินการ ฟ้องขับไล่ ตามกระบวนการกฎหมาย

หาก สัญญาเช่าหมดอายุแต่ผู้เช่าไม่ยอมออก ต้องตรวจสอบก่อนว่าสัญญาสิ้นสุดแล้วจริงหรือมีพฤติการณ์ที่ทำให้ความสัมพันธ์การเช่ายังคงดำเนินต่อ จากนั้นจึงพิจารณาการบอกกล่าวและเรียกคืนทรัพย์ หากผู้เช่ายังครอบครองต่อโดยไม่มีสิทธิ เจ้าของอาจฟ้องขับไล่และเรียกค่าเสียหายจากการครอบครองต่อได้ ทั้งนี้ต้องพิจารณาข้อเท็จจริงและสัญญาแต่ละฉบับประกอบกัน

ในคดีฟ้องขับไล่ เจ้าของทรัพย์อาจมีคำขอให้ศาล ขับไล่ผู้เช่า เรียกค่าเช่าที่ค้าง และเรียกค่าเสียหายจากการที่ผู้เช่ายังคงครอบครองทรัพย์หลังหมดสิทธิ ได้ตามข้อเท็จจริงและสิทธิทางกฎหมาย ตัวอย่างคดีของศาลมีการฟ้องขับไล่พร้อมเรียกค่าเช่าค้างและค่าเสียหายอยู่ด้วย

ควรเตรียม โฉนดหรือหลักฐานสิทธิในทรัพย์ สัญญาเช่า หลักฐานรับค่าเช่า รายการค่าเช่าที่ค้าง หนังสือทวงถาม หนังสือบอกเลิกสัญญา ข้อความ LINE หรือแชท และหลักฐานว่าผู้เช่ายังคงครอบครองทรัพย์ หากผู้เช่าไม่ยอมออกหรือโต้แย้งสิทธิ ควรให้ ทนายความคดีเช่าและฟ้องขับไล่ ตรวจสอบสัญญาและขั้นตอนก่อนยื่นฟ้อง เพื่อกำหนดคำขอทั้งเรื่องขับไล่ ค่าเช่าค้าง และค่าเสียหายให้เหมาะกับคดี