คดีซื้อขายบ้านเป็นข้อพิพาทจาก สัญญาซื้อขายหรือสัญญาจะซื้อจะขายบ้านและที่ดิน เช่น ผู้ขายไม่ยอมโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อไม่ยอมรับโอน บ้านก่อสร้างไม่เสร็จตามกำหนด บ้านไม่ตรงตามสัญญา หรือมีข้อพิพาทเรื่องเงินจองและเงินมัดจำ หากซื้อบ้านจากผู้ประกอบธุรกิจเพื่ออยู่อาศัย ข้อพิพาทจากสัญญาดังกล่าวอาจเข้าลักษณะคดีผู้บริโภคได้ด้วย

หากผู้ซื้อปฏิบัติตามเงื่อนไขใน สัญญาจะซื้อจะขายบ้าน แล้ว แต่ผู้ขายไม่ยอมจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้ออาจพิจารณาฟ้องเพื่อบังคับตามสัญญา รวมถึงเรียกร้องค่าเสียหายตามข้อเท็จจริงได้ มีคดีเกี่ยวกับผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่โอนกรรมสิทธิ์บ้านหรือห้องชุดตามสัญญาเข้าสู่กระบวนการศาลอยู่จริง

การจะ ขอคืนเงินจองหรือเงินมัดจำซื้อบ้าน ได้หรือไม่ ต้องตรวจสอบว่าเงินที่จ่ายมีสถานะทางกฎหมายอย่างไร ใครเป็นฝ่ายผิดสัญญา และสัญญากำหนดเงื่อนไขการคืนหรือริบเงินไว้อย่างไร จึงไม่ควรพิจารณาเพียงว่า “ซื้อบ้านไม่สำเร็จ = ต้องคืนเงินทุกกรณี” ตัวอย่างข้อพิพาทเกี่ยวกับบ้านมีทั้งการชำระเงินบางส่วน การก่อสร้างล่าช้า และการเรียกร้องคืนเงินพร้อมดอกเบี้ย

ควรถ่ายภาพและวิดีโอสภาพบ้าน เก็บโฆษณา แบบบ้าน รายการวัสดุ สัญญาจะซื้อจะขาย รายงานตรวจบ้าน และข้อความที่ติดต่อกับผู้ขายไว้ให้ครบ หากผู้ขายหรือโครงการไม่แก้ไข อาจเกิดสิทธิเรียกร้องตามสัญญาหรือกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ตัวอย่างคดีของศาลมีกรณีผู้ซื้อไม่รับโอนเนื่องจากสิ่งปลูกสร้างไม่เรียบร้อยและเกิดข้อพิพาทเรื่องการบอกเลิกสัญญาและค่าเสียหาย

ควรเตรียม สัญญาจอง สัญญาจะซื้อจะขายบ้าน หลักฐานการจ่ายเงินหรือโอนเงิน โฉนดหรือข้อมูลทรัพย์ โฆษณาและรายละเอียดบ้าน ข้อความ LINE หรือแชท หนังสือทวงถาม และหนังสือบอกเลิกสัญญา หากผู้ขายไม่ยอมโอน ผู้ซื้อไม่รับโอน หรือมีข้อพิพาทเรื่องเงินมัดจำ ควรให้ ทนายความคดีซื้อขายบ้าน ตรวจสอบสัญญา หลักฐาน สิทธิเรียกร้อง และอายุความก่อนดำเนินคดี