คดีที่ดินมีหลายประเภท เช่น คดีรุกล้ำที่ดิน คดีบุกรุกที่ดิน ครอบครองปรปักษ์ ทางจำเป็น ภาระจำยอม ข้อพิพาทแนวเขต แบ่งกรรมสิทธิ์รวม ที่ดินมรดก และผิดสัญญาซื้อขายที่ดิน แต่ละกรณีมีข้อเท็จจริงและหลักฐานที่ต้องพิจารณาแตกต่างกัน

หากสงสัยว่ามีการ รุกล้ำที่ดิน ควรตรวจสอบโฉนด หมุดหลักเขต และข้อมูลการรังวัด พร้อมเก็บภาพถ่ายหรือหลักฐานของสิ่งปลูกสร้างที่เป็นปัญหา หากตกลงกันไม่ได้ ควรปรึกษาทนายคดีที่ดินเพื่อประเมินสิทธิและแนวทางดำเนินการ

การเข้ามาอยู่หรือใช้ที่ดินเป็นเวลานานไม่ได้หมายความว่าจะได้กรรมสิทธิ์โดยอัตโนมัติ การ ครอบครองปรปักษ์ ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด จึงต้องตรวจสอบลักษณะการครอบครอง ระยะเวลา เอกสารสิทธิ และข้อเท็จจริงของแต่ละกรณี

หากทายาทมีสิทธิใน ที่ดินมรดก แต่ไม่สามารถตกลงเรื่องการแบ่งหรือจัดการทรัพย์มรดกกันได้ อาจต้องพิจารณากระบวนการทางกฎหมาย เช่น การจัดการมรดกหรือการแบ่งทรัพย์ ทั้งนี้ต้องตรวจสอบว่าใครเป็นทายาทและมีสิทธิในทรัพย์สินเท่าใดก่อน

ควรเตรียม โฉนดหรือเอกสารสิทธิ เอกสารรังวัด สัญญา หลักฐานการชำระเงิน ภาพถ่ายพื้นที่ ข้อความสนทนา หนังสือบอกกล่าว และเอกสารอื่นที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้ทนายคดีที่ดินสามารถตรวจสอบข้อเท็จจริงและประเมินแนวทางดำเนินการได้ชัดเจนขึ้น