หาทนายคดีซื้อขายบ้าน ใกล้ฉัน

ปรึกษาทนายคดีซื้อขายบ้านตลอด 24 ชั่วโมง

 ทนายความคดีซื้อขายบ้าน ใกล้ฉัน กรุงเทพ และ ปริมณฑล

โดยเฉพาะ "คดีซื้อขายบ้าน" ทั่วประเทศไทย

คดีซื้อขายบ้านทนายมืออาชีพ

 ปรึกษาทนายคดีซื้อขายบ้าน บริการ 24 ซม.

โดยทีมทนายความคดีซื้อขายบ้าน ทั่วประเทศ

ปรึกษาทนายความใกล้ฉัน

 หาทนายคดีซื้อขายบ้าน ปรึกษาทนายความคดีซื้อขายบ้าน พร้อมดูแลทุกขั้นตอนของคดี ครอบคลุมทุกประเภทคดีทั่วประเทศไทย

หากคุณกำลังมีปัญหาเกี่ยวกับ ซื้อขายบ้านแล้วไม่โอน โครงการผิดสัญญา ผู้ซื้อเบี้ยว ผู้ขายไม่ส่งมอบบ้าน บ้านมีปัญหาหลังโอน หรือมีข้อพิพาทเรื่องสัญญาจะซื้อจะขาย คุณอาจมีสิทธิเรียกร้องค่าเสียหาย หรือบังคับตามสัญญาได้ตามกฎหมาย คดีซื้อขายบ้านเป็นคดีแพ่งที่มูลค่าสูง และมักเกี่ยวข้องกับทั้งสัญญา เงินมัดจำ การโอนกรรมสิทธิ์ ภาระจำนอง และข้อกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ หากดำเนินการผิดขั้นตอน อาจเสียสิทธิหรือเสียค่าเสียหายจำนวนมากได้


ทีมทนายคดีซื้อขายบ้านช่วยตรวจสัญญา วิเคราะห์เอกสาร และดำเนินคดีตั้งแต่เจรจาจนถึงชั้นศาล

✓ ตรวจสัญญาจะซื้อจะขาย

✓ วิเคราะห์สิทธิผู้ซื้อและผู้ขาย

✓ ฟ้องบังคับโอนกรรมสิทธิ์

✓ เรียกเงินมัดจำและค่าเสียหาย

✓ คดีบ้านจัดสรรและโครงการ

ติดต่อLineเราทนายความใกล้ฉัน

 คดีซื้อขายบ้าน คืออะไร

คดีซื้อขายบ้าน คือ ข้อพิพาทที่เกิดจากการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโด หรือบ้านพร้อมที่ดิน

ตัวอย่างที่พบบ่อย

  • ซื้อบ้านแล้วไม่โอน
  • ผู้ซื้อกู้ไม่ผ่าน
  • ผู้ขายขายให้คนอื่น
  • บ้านมีปัญหาหลังโอน
  • โครงการส่งมอบล่าช้า
  • ผิดสัญญาจะซื้อจะขาย
  • เงินมัดจำมีปัญหา

คดีประเภทนี้ต้องดูทั้งสัญญา หลักฐานการชำระเงิน และเงื่อนไขการโอนกรรมสิทธิ์ (rd.go.th)


กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับคดีซื้อขายบ้าน

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 453

หลักการซื้อขาย


การซื้อขาย คือ สัญญาที่ผู้ขายโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินให้ผู้ซื้อ และผู้ซื้อตกลงชำระราคา (drthawip.com)


ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 456

ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียน


การซื้อขายบ้านและที่ดิน ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นอาจเป็นโมฆะ (xn--42cgi4cjab1btnchd1exbza5gvad6dvnqc6f.com)


ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 377

มัดจำ


เงินมัดจำถือเป็นหลักฐานว่าสัญญาเกิดขึ้น และเป็นประกันการปฏิบัติตามสัญญา (legardy.com)


ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 386–391

การเลิกสัญญา


หากอีกฝ่ายผิดสัญญา อาจมีสิทธิเลิกสัญญา เรียกคืนเงิน หรือเรียกค่าเสียหายได้ตามกฎหมาย (drthawip.com)


ตัวอย่างคดีซื้อขายบ้านที่พบบ่อย

ซื้อบ้านแล้วผู้ขายไม่โอน

  • ชำระเงินครบ
  • แต่ผู้ขายปฏิเสธการโอน


ผู้ซื้อผิดสัญญา

  • วางมัดจำแล้วไม่ซื้อ
  • ไม่มาทำสัญญา


กู้ธนาคารไม่ผ่าน

  • มีข้อพิพาทเรื่องคืนมัดจำ


บ้านมีปัญหาหลังโอน

  • พบปัญหาโครงสร้าง
  • น้ำรั่ว
  • ปลวก
  • หรือภาระผูกพัน


โครงการบ้านจัดสรรผิดสัญญา

  • ส่งมอบล่าช้า
  • สิ่งก่อสร้างไม่ตรงแบบ


ซื้อขายบ้านมีปัญหา ต้องทำอย่างไร

1. ตรวจสัญญา

ดูว่า

  • กำหนดวันโอน
  • เงื่อนไขมัดจำ
  • สิทธิเลิกสัญญา
  • ค่าเสียหาย


2. เก็บหลักฐาน

  • สัญญา
  • สลิปโอน
  • แชท
  • หนังสือทวงถาม
  • รูปบ้าน


3. ส่งหนังสือแจ้งผิดสัญญา

เพื่อรักษาสิทธิและใช้เป็นหลักฐาน


4. เจรจาหรือฟ้องคดี

หลายคดีสามารถเจรจาได้ก่อนขึ้นศาล


ฟ้องคดีซื้อขายบ้าน เรียกอะไรได้บ้าง

ขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริง เช่น

✓ บังคับโอนกรรมสิทธิ์

✓ คืนเงินมัดจำ

✓ ริบมัดจำ

✓ เรียกค่าเสียหาย

✓ เลิกสัญญา

✓ ดอกเบี้ยและค่าใช้จ่าย


เอกสารที่ควรเตรียมก่อนปรึกษาทนาย

✓ สัญญาจะซื้อจะขาย

✓ โฉนดที่ดิน

✓ หลักฐานโอนเงิน

✓ หนังสือทวงถาม

✓ แชทหรืออีเมล

✓ รูปถ่ายบ้านและทรัพย์สิน

หาทนายคดีซื้อขายบ้านและขั้นตอนกฎหมา

หาทนายคดีซื้อขายบ้าน ,ฟ้องซื้อขายบ้าน ,ทนายบ้านและที่ดิน ,บ้านไม่โอน ,ผิดสัญญาซื้อขายบ้าน ,คดีบ้านจัดสรร ,ฟ้องโอนบ้าน ,คืนมัดจำบ้าน ,ทนายอสังหาริมทรัพย์ ,ทนายคดีแพ่ง

 ทนายความใกล้ฉัน รับปรึกษาคดีซื้อขายบ้านทั้วประเทศ

ทีมทนายความใกล้ฉัน
ป้ายติดต่อเราทนายความใกล้ฉัน
FAQ คดีซื้อขายบ้าน (คำถามที่พบบ่อย)
1. คดีซื้อขายบ้าน คืออะไร และปัญหาแบบใดสามารถฟ้องคดีได้?
คดีซื้อขายบ้านเป็นข้อพิพาทจาก สัญญาซื้อขายหรือสัญญาจะซื้อจะขายบ้านและที่ดิน เช่น ผู้ขายไม่ยอมโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อไม่ยอมรับโอน บ้านก่อสร้างไม่เสร็จตามกำหนด บ้านไม่ตรงตามสัญญา หรือมีข้อพิพาทเรื่องเงินจองและเงินมัดจำ หากซื้อบ้านจากผู้ประกอบธุรกิจเพื่ออยู่อาศัย ข้อพิพาทจากสัญญาดังกล่าวอาจเข้าลักษณะคดีผู้บริโภคได้ด้วย
2. ซื้อบ้านแล้วผู้ขายไม่ยอมโอนกรรมสิทธิ์ สามารถฟ้องให้โอนได้หรือไม่?
หากผู้ซื้อปฏิบัติตามเงื่อนไขใน สัญญาจะซื้อจะขายบ้าน แล้ว แต่ผู้ขายไม่ยอมจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้ออาจพิจารณาฟ้องเพื่อบังคับตามสัญญา รวมถึงเรียกร้องค่าเสียหายตามข้อเท็จจริงได้ มีคดีเกี่ยวกับผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่โอนกรรมสิทธิ์บ้านหรือห้องชุดตามสัญญาเข้าสู่กระบวนการศาลอยู่จริง
3. จ่ายเงินจองหรือเงินมัดจำซื้อบ้านแล้ว แต่ไม่ได้ซื้อ จะได้เงินคืนหรือไม่?
การจะ ขอคืนเงินจองหรือเงินมัดจำซื้อบ้าน ได้หรือไม่ ต้องตรวจสอบว่าเงินที่จ่ายมีสถานะทางกฎหมายอย่างไร ใครเป็นฝ่ายผิดสัญญา และสัญญากำหนดเงื่อนไขการคืนหรือริบเงินไว้อย่างไร จึงไม่ควรพิจารณาเพียงว่า “ซื้อบ้านไม่สำเร็จ = ต้องคืนเงินทุกกรณี” ตัวอย่างข้อพิพาทเกี่ยวกับบ้านมีทั้งการชำระเงินบางส่วน การก่อสร้างล่าช้า และการเรียกร้องคืนเงินพร้อมดอกเบี้ย
4. ซื้อบ้านแล้วพบปัญหาบ้านไม่ตรงแบบ ก่อสร้างไม่เสร็จ หรือมีข้อบกพร่อง ต้องทำอย่างไร?
ควรถ่ายภาพและวิดีโอสภาพบ้าน เก็บโฆษณา แบบบ้าน รายการวัสดุ สัญญาจะซื้อจะขาย รายงานตรวจบ้าน และข้อความที่ติดต่อกับผู้ขายไว้ให้ครบ หากผู้ขายหรือโครงการไม่แก้ไข อาจเกิดสิทธิเรียกร้องตามสัญญาหรือกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ตัวอย่างคดีของศาลมีกรณีผู้ซื้อไม่รับโอนเนื่องจากสิ่งปลูกสร้างไม่เรียบร้อยและเกิดข้อพิพาทเรื่องการบอกเลิกสัญญาและค่าเสียหาย
5. มีปัญหาซื้อขายบ้าน ควรเตรียมเอกสารอะไรไปปรึกษาทนายความ?
ควรเตรียม สัญญาจอง สัญญาจะซื้อจะขายบ้าน หลักฐานการจ่ายเงินหรือโอนเงิน โฉนดหรือข้อมูลทรัพย์ โฆษณาและรายละเอียดบ้าน ข้อความ LINE หรือแชท หนังสือทวงถาม และหนังสือบอกเลิกสัญญา หากผู้ขายไม่ยอมโอน ผู้ซื้อไม่รับโอน หรือมีข้อพิพาทเรื่องเงินมัดจำ ควรให้ ทนายความคดีซื้อขายบ้าน ตรวจสอบสัญญา หลักฐาน สิทธิเรียกร้อง และอายุความก่อนดำเนินคดี

 รับปรึกษาคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย ตลอด 24 ชม.

หาทนายคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย ใกล้ฉัน กรุงเทพ ปริมณฑล


 รับปรึกษาคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย ตลอด 24 ชม.

หาทนายคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย ใกล้ฉัน ทั่วประเทศไทย


เว็บไซต์นี้มีการใช้งานคุกกี้ เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพและประสบการณ์ที่ดีในการใช้งานเว็บไซต์ของท่าน ท่านสามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ นโยบายความเป็นส่วนตัว และ นโยบายคุกกี้
Powered By MakeWebEasy Logo MakeWebEasy